EstateBook — 집값과 전세를 숫자로 푸는 부동산 교과서

집값은 무엇이 정하고, 전세는 어떻게 굴러가다 왜 위험해지며, 내 집 마련은 숫자로 어떻게 판단하는가. 입지와 금리, 공급의 시차에서 시작해 전세·월세·계약과 권리, 매매와 거래 비용, 주택담보대출과 레버리지, 청약과 재건축, 보유세와 양도세, 정책과 통계, 거품과 인구까지 직접 만지며 배우는 한국어 인터랙티브 교과서입니다. 첫 전월세를 구하는 사회초년생, 내 집 마련을 고민하는 신혼부부, 부모 집의 상속·증여를 앞둔 사람, 투자 관점이 궁금한 사람을 독자로 삼습니다. 본문은 일반인 기준으로 쓰고, 현장 실무는 "중개사 노트", 서명 전에 직접 확인할 항목은 "계약 전 체크" 상자로 덧붙입니다. 책 전체가 가상의 부부 오하늘·정재원과 공인중개사 민태호의 이야기(하늘네 집 노트)를 따라가며, 22장에서는 독자가 자기 숫자를 넣어 봅니다.

배포 주소: https://estatebook.euiyun.com/

실행

빌드 과정이 없는 정적 사이트입니다.

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구성

장	파일	부	주제
01	chapters/overview.html	—	부동산의 지도: 다른 자산과 다른 다섯 가지, 가계 자산의 4분의 3
02	chapters/location.html	원리	입지: 지대 이론, 통근 시간, 역세권·학군, 헤도닉 가격 모형
03	chapters/value.html	원리	집값과 금리: 임대수익률, 자본환원율, 금리 1%p의 무게, PIR
04	chapters/supply.html	원리	공급의 시차: 인허가→착공→준공→입주, 거미집 모형
05	chapters/jeonse.html	주거	전세의 경제학: 무이자 대출, 전세가율과 갭, 역전세
06	chapters/rent.html	주거	월세와 임대차 제도: 전월세 전환율, 계약갱신청구권
07	chapters/contract.html	주거	계약과 권리 지키기: 등기부등본, 대항력·우선변제, 전세사기
08	chapters/buy.html	주거	매매의 절차와 거래 비용: 중개보수, 취득세, 등기
09	chapters/mortgage.html	금융	주택담보대출: LTV·DSR·스트레스 DSR, 상환 방식, 정책대출
10	chapters/leverage.html	금융	레버리지와 위험: 자기자본수익률, 갭투자, 경매
11	chapters/subscription.html	금융	청약과 분양: 가점제·추첨제, 특별공급, 당첨 확률
12	chapters/redevelop.html	금융	재건축과 재개발: 비례율, 권리가액, 분담금
13	chapters/holdingtax.html	세금과 제도	보유세: 공시가격, 재산세, 종합부동산세
14	chapters/tradetax.html	세금과 제도	사고팔 때의 세금: 취득세, 양도소득세, 상속·증여 기초
15	chapters/policy.html	세금과 제도	정책과 규제: 규제지역, 토지거래허가, 풍선 효과
16	chapters/data.html	시장	집값 통계 읽기: 실거래가와 호가, 가격지수, 중위·평균
17	chapters/bubble.html	시장	거품과 하락: 기대와 군집, 해외 사례와 한국의 사이클
18	chapters/beyond.html	시장	주택 밖의 부동산: 오피스텔·상가·토지·리츠
19	chapters/future.html	시장	인구와 도시의 미래: 고령화, 1인 가구, 지방 빈집
20	chapters/decision.html	설계	사느냐 빌리느냐: 총비용과 손익분기 보유 기간
21	chapters/plan.html	설계	내 집 마련 계획: 자금 계획표, 감당 가능한 가격
22	chapters/lab.html	—	부동산 실험실: 30년 주거 경로
23	chapters/glossary.html	—	용어집, 종합 퀴즈

공통 코드

• css/style.css — 디자인 토큰(라이트/다크), 중개사 노트·계약 전 체크 상자
• js/common.js — 내비게이션, 검색, 캔버스·차트·막대·도넛·끌기 헬퍼, 전역 EB
• js/estate.js — 2026년 제도 값, 대출 상환·DSR·한도, 주거비 비교, 자본환원·헤도닉·거미집 모형, 보증금 회수율, 레버리지, 취득세·보유세·양도세, 청약 가점과 당첨 확률, 정비사업 분담금, 전역 RE
• tools/head.py — 챕터 <head>·사이트맵·JSON-LD 생성기
• tools/check.py — 페이지 점검기(콘솔 오류, 가로 넘침, 조작 중 예외)
• SOURCES.md — 제도 수치와 출처, 확인 상태

레이아웃과 시뮬레이터 헬퍼는 같은 시리즈의 InsureBook·MoneyBook에서 가져왔습니다. 챕터 작성 규칙은 CONTRIBUTING.md를 참고하세요.

제도 수치는 2026년 한국 제도를 바탕으로 한 교육용 대표값이며 해마다 바뀝니다. 계산은 교육용 모델의 결과입니다. 이 사이트는 특정 지역·단지·상품을 권하지 않으며 투자·세무·법률 자문이 아닙니다.

배포 (GitHub Pages)

CNAME에 estatebook.euiyun.com이 들어 있습니다. main 브랜치에 푸시하면 GitHub Actions가 @euiyun/book으로 .book-dist/를 만들어 배포합니다(저장소 Pages 설정의 소스를 GitHub Actions로 둡니다).

용어집과 본문 뜻풀이

용어 정의는 js/glossary-data.js의 window.BOOK_GLOSSARY에 저장합니다. 용어집과 본문 뜻풀이가 같은 데이터를 사용하며, 본문에서 용어에 마우스를 올리거나 키보드로 포커스하거나 모바일에서 탭하면 정의를 확인할 수 있습니다. 공통 동작과 스타일은 js/glossary-tooltips.js, css/glossary-tooltips.css입니다. 데이터 형식은 시리즈 공통 v1이며, 각 항목은 ko(이름), en(영문명), abbr(약어), def(정의), chapters(관련 장 목록)를 갖습니다. 이름이 반복되면 한 번만 표시하고, 묶음 항목은 가리킨 이름을 제목에 표시하며 구분에 필요한 비교 설명을 함께 제공합니다.

라이선스

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적용 대상	라이선스	재사용 조건
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교재 본문·그림·문제·해설	CC BY 4.0	수정·번역·재배포·상업적 이용 가능. 저작자·출처·라이선스 표시 및 변경 사실 명시

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