KHMI — Korea Housing Market Intelligence
공공 통계로 읽는 한국 주택 임대시장
www.khmi.kr
KHMI(Korea Housing Market Intelligence)는 흩어져 있는 주택시장 공공 통계를 한곳에 모아, 차트와 짧은 해설로 보여주는 주택시장 정보 서비스입니다. 17개 시·도와 서울 자치구의 주택 임대시장을 중심으로, 임대시장에 영향을 주는 지표를 6개 동인(driver) 으로 나누어 보여줍니다.
주요 기능
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한 화면에서 시장 흐름을 봅니다.
- 주택시장 가격 동향 — 월세가격지수 시장 코멘터리와 차트 (수준 · 전년동월 대비 · 전월 대비)
- 이달의 차트 — 기준금리 · 국고채 3년 · 주택담보대출 금리
- 주요 정책 동향 — 최근 발표된 주택 정책
- 시도별 가격 상승률 지도 — 17개 시도의 매매 · 전세 · 월세 가격지수 변화를 지도와 순위로 비교
부동산 대시보드
- Overview — 6개 동인의 대표 지표와 코멘터리
- 동인별 화면 — 동인에 속한 모든 지표의 시계열 차트, 지역별 최신값 표, 해설과 출처
- 보기 설정 — 17개 시도 중 최대 3곳 비교 또는 서울 자치구 · 기간(3년 / 5년 / 전체) · 값(수준 / 전년동기 대비)
부동산 정책
- 주요 정책 정리 — 공식 발표를 6시간마다 자동 선별하고 본문·PDF의 핵심 문장을 발췌. 자동 요약일과 기존 검토 자료의 확인일을 구분하며 별도 AI API 비용 없음
- 새 발표 모니터링 — 국토교통부 등 공식 발표를 자동 수집한 후보 목록
- 정책 히스토리 — 최근 10년 주요 정책 전환점을 시기별 · 연도별 타임라인으로 정리
About · 부동산 기초
- 사이트 구성, 데이터와 방법, 해설 규칙
- 부동산 기초 학습 자료 — 용어, 매매 · 전세 · 월세 계약 절차, 부동산 개발과 투자 심사
- 프로젝트 발표 — 만든 이유 → 화면 시연 → 데이터 수집·API·DB → 전체 아키텍처 → 사업과 다음 단계. 본문 16장과 API·DB 문서 부록 3장으로 구성합니다.
발표 페이지는 frontend/presentation.html, 전용 스타일과 동작은 frontend/css/presentation.css·frontend/js/presentation.js에서 관리합니다. ←·→로 이동하고 N은 발표 메모, F는 전체 화면, O는 전체 읽기 보기입니다. 모바일은 읽기 보기로 시작하며 인쇄 시 전체 슬라이드를 A4 가로로 출력합니다. 화면 캡처와 구현 설명의 확인일은 2026-10-20입니다.
6개 동인
| # | 동인 | 무엇을 보는가 | 주요 지표 |
|---|
| ① | 임차수요 압력 | 집을 빌리려는 사람의 증가 | 인구 · 세대 · 청년층 · 인구이동 · 고용 · 소득 |
| ② | 주택공급 · 재고 | 늘어난 수요를 흡수할 공급 여력 | 인허가 · 착공 · 준공 · 미분양 · 임대주택 |
| ③ | 매매 · 전세 시장 | 인접 시장 가격의 영향 | 매매 · 전세 가격지수, 전세가율, 전월세전환율 |
| ④ | 임대시장 수급 | 임대 수요와 공급의 균형 | 월세 · 전세 수급동향, 실거래량 |
| ⑤ | 시장심리 | 가격 상승 기대 (단기 신호) | 주택시장 소비심리, 주택가격전망 CSI |
| ⑥ | 금리 · 대출 · 거시경제 | 전국 공통의 금융 · 경기 환경 | 기준 · 대출금리, 가계대출, 물가 · 경기 |
①~④는 지역마다 다른 구조, ⑤는 단기 신호, ⑥은 전국 공통 환경으로 구분합니다. 동인 분류는 선행연구에서 반복해 쓰인 변수를 기준으로 한 데이터사전(52개 변수)을 따릅니다.
데이터
| 구분 | 내용 |
|---|
| 출처 | 한국부동산원 R-ONE, 한국은행 ECOS, 통계청 KOSIS, 국토교통부(실거래가 공개시스템 · 공공데이터포털), 행정안전부, 국토연구원 |
| 지역 범위 | 전국 · 17개 시도 · 서울 25개 자치구 (지표별로 제공 범위가 다름) |
| 기간 | 2011년 이후 월 · 분기 · 연 단위 (지표별 공표 주기를 따름) |
| 갱신 | 각 기관의 공표 일정에 맞춰 갱신 |
표시 원칙
- 화면의 값은 각 기관이 공표한 기준기간 값입니다. 빈 기간만 정해진 규칙으로 보완하며, 보완 방법은 차트마다 표시합니다.
- 지수 기준시점이 바뀐 계열은 공식 기준시점에 맞춰 연결하고, 연결 방법을 함께 밝힙니다.
- 신고기한 때문에 바뀔 수 있는 최근 값(예: 실거래 신고건수 최근 3개월)은 잠정값으로 구분해 점선으로 표시합니다.
해설 원칙
- 차트의 헤드라인과 설명은 데이터에서 계산한 사실(최신값, 전년동기 대비, 최근 3개월 방향, 최근 3년 범위 내 위치)로만 만듭니다.
- 원인 분석이나 가격 전망은 쓰지 않습니다. 방향 해석은 데이터사전에 정한 예상 부호만 근거로 합니다.
서비스 구성
www.khmi.kr ──▶ 웹 화면 (Vercel)
│
▼
API 서버 (FastAPI · Render) ──▶ 데이터베이스 (PostgreSQL · Supabase)
▲
공공 통계 API (R-ONE · ECOS · KOSIS · 국토부) ──▶ 수집 · 전처리 파이프라인
| 구성 | 기술 |
|---|
| 웹 화면 | HTML · CSS · JavaScript (빌드 없음), 자체 SVG 차트, 라이트 / 다크 모드 |
| API 서버 | Python · FastAPI · SQLAlchemy · Pydantic |
| 데이터베이스 | PostgreSQL (Supabase), 행 수준 보안(RLS) 적용 |
| 데이터 수집 | R-ONE · ECOS · KOSIS Open API 수집기(지표 레지스트리), 정책 발표 수집기, DFMBA 전처리 파이프라인 |
공개 API
| 메서드 | 경로 | 설명 |
|---|
| GET | /health | 서버 상태 |
| GET | /indicators | 제공 지표 목록 · 수집 상태 · 출처 |
| GET | /indicators/bundle | 여러 지표 시계열을 한 번에. set=all이면 51개 변수 전체(DB 기본 패널 + Open API 실제 수집값) |
| GET | /indicators/{var} | 지표 시계열 (DB에 캐시, 없으면 외부 API 1회 수집) |
| GET | /indicators/status | 지표별 수집 상태 · 최근 수집 기록 |
| GET | /usage | 기간별 다운로드·지표 조회·정책 상세/원문 클릭 순위와 일별 집계. 개인 식별 정보 없음 |
| POST | /usage/events | 지표 조회·정책 상세/원문 클릭을 익명 탭 세션 기준으로 수집. 검증된 대상 ID만 허용 |
| GET | /knowledge | 부동산 기초 학습 자료 |
| GET | /policies | 주요 정책 요약 |
| GET | /policies/monitor | 정책 발표 수집 현황 |
| GET | /policies/history | 최근 10년 정책 연혁 |
API 명세는 서버의 /docs(Swagger UI)에서 볼 수 있습니다.
개발 환경
Python 3.11 이상이 필요합니다.
# API 서버 — http://127.0.0.1:8000/docs
cd backend
pip install -r requirements.txt
cp .env.example .env # API 키와 DATABASE_URL 입력
fastapi dev app/main.py
# 웹 화면 — http://127.0.0.1:5500 (저장소 루트에서)
python -m http.server 5500 -d frontend --bind 127.0.0.1
| 문서 | 내용 |
|---|
| 데이터베이스 | 테이블 구조, Supabase 연결, R-ONE 수집 · 지역 매핑 |
| 정량 지표 파이프라인 | 지표 레지스트리, Open API 수집 → DB 캐시 → /indicators, 매일 자동 수집 |
| 정성 자료 가이드 | 부동산 기초 · 정책 자료의 출처와 수집 운영 |
| 작업 설계서 | 설계 결정과 진행 단계 |
서비스 주소
- 웹 화면(Vercel)과 API 서버(Render · FastAPI) 모두 이 저장소 main 을 배포합니다. main 에 합치면 둘 다 자동으로 다시 배포됩니다.
/api/* 는 frontend/vercel.json 이 API 서버로 넘기고 응답을 CDN 에 캐시합니다. 그래서 화면·API·Swagger 모두 www.khmi.kr 한 주소로 씁니다(API 서버 자체 주소는 vercel.json 의 전달 목적지와 Actions 비밀값에만 있습니다).
- 매일 수집은 이 저장소의 GitHub Actions 가 트리거합니다. 09:40 에 API 서버의 수집 API(실거래 건수 → R-ONE·ECOS·KOSIS → 실거래 합계)를, 6시간마다 정책 수집 API 를 부릅니다. 외부 API 호출과 DB 저장은 API 서버가 맡고, 오래 걸리는 실거래 수집은 서버의 백그라운드 작업으로 돌립니다(
POST /indicators/rtms/collect → GET /indicators/rtms/job).
- 정책 수집은 주요 정책 자동 요약까지 같은 작업에서 처리합니다. 새 요약은
policy_briefs에 보관해 재배포에도 유지합니다. 본문을 읽지 못한 후보는 다음 실행에서 재시도하며, /api/policies의 automation에서 처리 결과를 확인합니다. 선정 기준·처리 한도·배포 절차는 정성 자료 가이드에 있습니다.
- 저장소 비밀값은
POLICY_API_BASE_URL·POLICY_ADMIN_TOKEN·SITE_BASE_URL 3개뿐입니다. 외부 API 키와 DB 주소(DATABASE_URL)는 API 서버(Render) 환경변수에만 둡니다.
- Google 로그인(Supabase Auth)과 이용 기록(
activity_logs)도 같은 Supabase를 씁니다. 로그인·다운로드는 화면이 supabase-js로 직접 기록하고(RLS: 본인 기록 추가만), 익명 차트·정책 조회는 FastAPI의 /usage/events를 거쳐 usage_events에 저장합니다. /usage는 개인 식별 정보 없이 숫자로 집계합니다. 측정 기준과 한계는 이용 통계 가이드를 참고하세요.
만든 사람들
KHMI는 KAIST 디지털금융 MBA 졸업생들이 함께 시작한 서비스입니다.
알림
- KHMI가 제공하는 정보는 공공 통계를 정리한 참고 자료이며, 투자 권유나 가격 예측이 아닙니다.
- 각 통계의 저작권은 원 작성기관에 있습니다. 시도 경계 지도는 통계청 SGIS(2018) 자료를 공공누리 제1유형에 따라 사용했습니다.
