Gemas en Pozo

Web que lista departamentos en pozo y en construcción del corredor norte de Buenos Aires (Núñez, Saavedra, Coghlan, Vicente López, Olivos, Florida, Florida Oeste y Martínez) que cuestan menos por m² que la mediana de su barrio. Se actualiza todos los días.

Cómo funciona

Tarea programada diaria (Claude + Chrome)
        │  revisa Zonaprop, Mercado Libre, Argenprop y webs de desarrolladoras
        ▼
data/oportunidades.json  ──commit──▶  GitHub  ──Actions──▶  next build  ──▶  GitHub Pages
        │                                    │                        └─▶  Vercel (previews de cada PR)
        └─ data/historial/AAAA-MM-DD.json    └─ scripts/validar.mjs frena el deploy si los datos están mal

• Next.js 15 + Tailwind 4, export estático. El build lee data/oportunidades.json y genera la home, una página por oportunidad (con galería, comparación contra el barrio e historial), metodología, aviso legal, sitemap y robots. Sin servidor.
• Código: src/app (rutas), src/components (UI), src/lib/data.ts (cálculos), src/lib/site.ts (textos y configuración).
• Datos en un solo archivo. Cada oportunidad es un objeto en items. El historial de precios queda en hist.
• Foto diaria. Cada actualización guarda una copia en data/historial/ para poder ver cómo cambia la oferta.
• Validación. Cada push corre scripts/validar.mjs. Si hay un error (precio fuera de rango, zona sin mediana, id duplicado, link roto), la web no se publica.

Cómo se calcula el descuento

m² ponderado = m² cubiertos + 0,5 × m² descubiertos (balcón, terraza, patio)
descuento    = 1 − (precio ÷ m² ponderado) ÷ mediana USD/m² del barrio
gema         = descuento ≥ 15%

Las medianas están en data/oportunidades.json → medians. Revisarlas una vez por mes con los informes de Zonaprop Index, Mudafy o el GCBA.

Formato de una oportunidad

Campo	Qué es
id	Identificador estable, sin espacios. No cambiarlo nunca.
name, zone	Nombre o dirección del proyecto y barrio (tiene que existir en medians).
amb, cub, ext	Ambientes, m² cubiertos y m² descubiertos.
usd	Precio actual en dólares. Tiene que coincidir con el último valor de hist.
fin, del, stage	Forma de pago, entrega y etapa de obra.
dev	Solo hechos verificables: razón social o "No informada en el aviso".
note	Una o dos oraciones propias. No copiar descripciones de los avisos.
first, hist	Fecha en que apareció y lista de [fecha, precio].
seen	Última fecha en que se verificó que el aviso sigue activo. Si pasan más de 2 días, la web lo oculta.
links	Lista de [texto, url] al aviso original.
photos, photoCredit	Opcional. Hasta 5 URLs de fotos del aviso (la mejor primero) y la fuente ("Zonaprop", "Mercado Libre").

Probar en tu compu

npm run validar   # revisa los datos y muestra el ranking
npm install
npm run dev       # sirve la web en http://localhost:3000
npm run build     # genera el sitio estático en out/

Publicar

GitHub Pages (producción actual). Cada push a main valida, compila con NEXT_PUBLIC_BASE_PATH=/inmobiliario y publica out/ en https://gastonberardo28-ux.github.io/inmobiliario/.

Vercel (previews y, si querés, producción con dominio propio). En vercel.com → Add New → Project → importar inmobiliario. Framework: Next.js, sin variables. Cada PR recibe un link de preview en un comentario. Para usar Vercel como producción, cargar el dominio en Settings → Domains y definir NEXT_PUBLIC_SITE_URL con esa URL.

Actualización diaria

El procedimiento completo está en docs/actualizacion-diaria.md. Lo ejecuta una tarea programada de Claude que usa el Chrome de una computadora prendida, porque los portales bloquean las búsquedas automáticas desde servidores.

Límites y cuidados legales

• Mostramos datos fácticos del aviso (precio, superficie, zona, entrega) y el link a la fuente. No se copian descripciones.
• Las fotos se muestran enlazadas al servidor original, con crédito y link al aviso. Si un anunciante lo pide, se quitan; showPhotos: false en src/lib/site.ts las apaga todas.
• Los términos de uso de Zonaprop y Mercado Libre restringen la extracción automática para uso comercial. Antes de monetizar o escalar, hacer una consulta legal y evaluar acuerdos directos con inmobiliarias y desarrolladoras.
• No publicar juicios sobre empresas con nombre propio. El campo dev lleva solo hechos.
• No es una tasación ni una recomendación de inversión. El aviso al pie de la web lo dice.

Próximos pasos

• Alertas por mail o WhatsApp cuando aparece una gema nueva.
• Fuentes propias: formulario para que desarrolladoras carguen sus lanzamientos.
• Mover la actualización a un servidor propio cuando haya acuerdos de datos.