Horos

En öppen karta över bolagsägda fastigheter, byggd enbart på offentliga källor. Namnet kommer från antikens Athen, där gränsstenar (horoi) ställdes ut på tomter för att offentligt visa vem som hade anspråk på marken. Klicka på en fastighet för att se ägare, taxeringsvärde och överlåtelser, eller sök på ett bolag för att se vilka fastigheter det äger.

Prototypen innehåller bara juridiska personer. Uppgifter om fysiska personer (personnummer, enskilda firmor, dödsbon, c/o-namn) filtreras bort i alla importskript.

Kom igång

Kräver Node 22.13 eller senare. Enda beroendet är MapLibre, som kopieras till public/vendor/ vid npm install (sidan hämtar inga skript från tredje part).

npm run import:bolag      # Bolagsverket + SCB -> data/fastighetskarta.sqlite
npm run import:adresser   # adresser för sökningen från OpenStreetMap (Overpass)
npm run demo              # exempelfastigheter i centrala Stockholm (valfritt)
npm start                 # http://localhost:3000
npm test                  # tester (node:test)

Källor

Data	Källa	Status	Skript
Bolag: namn, form, SNI, adress, verksamhet	Bolagsverket + SCB, värdefulla datamängder	✅ Avgiftsfritt, ingen registrering	import:bolag
Fastighetsgränser	Lantmäteriet, Fastighetsindelning Nedladdning, vektor via Geotorget	⏳ Avgiftsfri men kräver juridisk prövning (FRL); villkor för värdefulla datamängder med personuppgifter. Ansökan 2026-10-09	import:fastigheter
Taxeringsvärden	Skatteverket, begäran om allmän handling	⏳ Begärt 2026-10-09	import:taxering
Lagfarna ägare, köpeskillingar	Lantmäteriet, begäran om allmän handling	⏳ Begärt 2026-10-09	import:lagfarter
Adresser (sökning)	© OpenStreetMap-bidragsgivare (ODbL); senare Lantmäteriet, Belägenhetsadress Nedladdning, vektor	✅ OSM nu; ansökan hos Lantmäteriet förberedd	import:adresser
Detaljplaner, stadsplaner m.fl.	Lantmäteriet, Markreglerande bestämmelse Nedladdning, vektor (per kommun, GeoPackage)	⏳ Licensavgift, faktor 0,1 för icke-kommersiell användning. Tas med i build-public först med --lm-planer <ärendenr>	import:planer
Användning (byggnaders ändamål)	Lantmäteriet, Byggnad Nedladdning, vektor	⏳ Ansökan förberedd (GDPR-prövning)	–
Byggnader i exempeldatan	© OpenStreetMap-bidragsgivare (ODbL)	Endast demo	demo

Bolag

Ladda ner bolagsverket_bulkfil.zip och scb_bulkfil.zip (länkar ovan), packa upp dem till data/raw/bv/ och data/raw/scb/, och kör npm run import:bolag. Filerna uppdateras varje vecka. Det går bra att köra om skriptet.

Fastighetsgränser

1. Skapa ett konto på Geotorget och ansök om Fastighetsindelning Nedladdning, vektor (Beställning-fliken). Ansökan prövas enligt fastighetsregisterlagen. Ansökan anger lagring på en dedikerad VPS hos Hetzner (Finland) och att publikt bara fastigheter ägda av juridiska personer visas. Det åtagandet gäller. Produkten levereras via STAC-API (https://api.lantmateriet.se/stac-vektor/v1) som GeoPackage.
2. Lägg GeoPackage-filen i data/raw/ och inspektera den:

   node scripts/import-fastigheter.mjs data/raw/<fil>.gpkg --list
   

3. Importera. Lager och kolumner gissas, men kan anges med --layer, --beteckning och --kommun-kolumn:

   node scripts/import-fastigheter.mjs data/raw/<fil>.gpkg --kommun 0180
   npm run demo -- --clear
   

Detaljplaner

Ansök på Geotorget om Markreglerande bestämmelse Nedladdning, vektor (licensavgift per km², faktor 0,1 för icke-kommersiell användning). Den levereras per kommun; importera varje fil:

node scripts/import-planer.mjs data/raw/<fil>.gpkg --list   # lager, kolumner och plantyper
node scripts/import-planer.mjs data/raw/<fil>.gpkg --dry
node scripts/import-planer.mjs data/raw/<fil>.gpkg

Bara plantyper tas med (DP, ÄDP, SPL, BPL, OB, ÄOB, FP, TI, APL, GPL); naturreservat, byggnadsminnen m.m. i samma fil hoppas över. Kolumner gissas och kan anges med --typ, --planid, --namn och --datum.

Taxering och lagfarter

Kolumnnamnen i myndigheternas filer är okända tills de kommer. Skripten gissar via synonymer. Kör alltid --dry först och rätta med --map fält=kolumn vid behov:

node scripts/import-taxering.mjs data/raw/skatteverket.csv --dry
node scripts/import-taxering.mjs data/raw/skatteverket.csv --map beteckning="Fastighet"

node scripts/import-lagfarter.mjs data/raw/lm.csv --som transaktioner --dry
node scripts/import-lagfarter.mjs data/raw/lm-agare.csv --som agare

Excel-filer sparas först som CSV (UTF-8 eller semikolonseparerad).

Publicering

Se deploy/DEPLOY.md (Hetzner, Helsingfors). Kortfattat:

npm run build:public                  # data/public.sqlite: bara bolagsägda fastigheter
deploy/deploy.sh deploy@<IP> --data

Den publika databasen byggs separat och innehåller bara fastigheter med känd juridisk ägare och utan privat delägare. Servern körs med PUBLIC_MODE=1 och vägrar starta om databasen bryter mot det. Testa lokalt med npm run build:public && npm run start:public.

Struktur

server.mjs              HTTP-server + JSON-API (node:sqlite, inga beroenden)
public/                 kartan (MapLibre GL, OpenFreeMap-bakgrundskarta)
lib/db.mjs              schema och hjälpfunktioner, org.nr-filter mot personnummer
lib/geo.mjs             GeoPackage/WKB-läsare, SWEREF 99 TM -> WGS84
lib/csv.mjs             CSV-läsare med kolumngissning
scripts/                importskript, build-public.mjs, vendor.mjs
deploy/                 cloud-init för Hetzner, deploy.sh, DEPLOY.md
data/                   databas och råfiler (ingår inte i git)

API

• GET /api/status: antal poster per tabell
• GET /api/fastigheter?bbox=minLon,minLat,maxLon,maxLat: GeoJSON för kartutsnittet
• GET /api/planer?bbox=minLon,minLat,maxLon,maxLat: planer (GeoJSON) i kartutsnittet
• GET /api/fastighet/<beteckning>: ägare, taxering, överlåtelser och gällande planer
• GET /api/bolag/<orgnr>: bolagsuppgifter och fastighetsinnehav
• GET /api/sok?q=<text>: bolag (namn/org.nr) och fastigheter (beteckning)
• GET /data/horos-fastigheter.csv: hela den publika datan (öppen data)
• GET /data/horos-fastigheter.geojson: med gränser, bara om databasen byggts med --export-geometri
• GET /tiles/satellit/{z}/{x}/{y}.jpg: satellitbild via servern (EOxCloudless/Sentinel-2 tills Lantmäteriets ortofoto finns), cachas i minnet så att besökarnas IP-adresser inte når tredje part

Sidan metod.html beskriver källor, urval och begränsningar.

Innan publicering

• Kontrollera licensvillkoren för varje Lantmäteriet-produkt under fliken Villkor på Geotorget.
• Ange källor enligt licenserna (Lantmäteriet, Bolagsverket/SCB, OpenStreetMap, OpenFreeMap).
• Ta bort exempeldatan (npm run demo -- --clear).
• Byt bakgrundskarta eller kontrollera OpenFreeMaps villkor vid mycket trafik.

Licens

Koden är fri programvara under GNU Affero General Public License v3.0 eller senare. Licensen gäller bara koden. Uppgifterna kommer från Lantmäteriet, SCB, Bolagsverket, OpenStreetMap m.fl. och har egna villkor (se tabellen ovan och metodsidan).