tw-realestate-checklists｜不動產檢查表工具箱
這是什麼
三個不動產工作上常用的「檢查表／工作表」，做成一個免安裝的小網站：
- 預售屋買賣契約檢查表：對照應記載事項，一條一條勾「已確認／有問題／不適用」，自動整理出有問題的條文。
- 農舍興建資格自我檢查：回答申請人、土地、建築規模的問題，得到「看起來符合／需要再確認／可能不符合」和理由。
- 物件介紹四大性質工作表：照「使用性、機能性、建設性、未來性」填重點，一鍵產生 LINE 短版、FB 長版、帶看說明條列。
免安裝、免伺服器、不用網路：雙擊 index.html 就能用。你填的資料只存在你這台電腦的瀏覽器。
線上試用：https://larryveryhandsome.github.io/tw-realestate-checklists/
適合誰
- 買方：簽預售屋合約前，自己對一遍有沒有常見的不合規寫法。
- 代書（地政士）：審約時當作檢查清單，有問題的條文附備註，直接列印給客戶。
- 房仲：寫物件介紹文、準備帶看說詞；接到農地物件時先幫屋主做初步評估。
- 地主：想在自己的農地蓋農舍，先看看大概卡在哪一關，再去問縣市政府。
5 分鐘開始
- 下載這個專案（綠色 Code 按鈕 → Download ZIP），解壓縮。
- 雙擊
index.html，選一個工具。
- 開始填。資料會自動存在瀏覽器裡，關掉再開還在（無痕模式除外）。
- 要給別人看：按 列印／存 PDF。
- 要換電腦或備份（預售屋檢查表）：按 匯出 JSON，到另一台電腦按 匯入 JSON。
三個工具說明
1. 預售屋買賣契約檢查表（presale.html）
- 依應記載事項點次分區（五、共有部分項目 …… 二十四、違約之處罰、當事人及基本資料），共 90 多項。
- 每一項寫的是「契約應該長這樣」，對照後選 已確認／有問題／不適用，再按一次可取消；每項都可寫備註。
- 每個區塊顯示進度，最上方彙整所有「有問題」的項目與備註。
- 可搜尋關鍵字（例如「交屋保留款」）、只看未檢查的項目。
- 列印時會自動展開全部區塊，印出每一項的結果與備註。
整理自地方政府公布之預售屋契約常見錯誤樣態，並對照內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》；原則上以主管機關最新公告為準。
2. 農舍興建資格自我檢查（farmhouse.html）
- 三組問題：申請人資格（農民資格、年齡、設籍、所有權、名下農舍）、土地條件（取得年數、面積、農用、經營實績、一地一舍）、建築規模（建蔽率、總樓地板面積、樓層與高度）。
- 面積可用平方公尺、公頃或坪填寫，會自動換算。
- 結果分三種：看起來符合／需要再確認／可能不符合，每一項都附理由。
- 判斷原則：
- 沒回答或不確定 → 需要再確認。
- 維護者不確定是否仍為現行規定的門檻（例如年齡、都市計畫區的數值） → 最多只會顯示「需要再確認」，不會判「可能不符合」。
- 2000 年 1 月 28 日以前取得的農地、集村農舍 → 規定不同，一律「需要再確認」。
- 原則上僅供初步自我檢查，請以地方主管機關（縣市政府）審查為準。
3. 物件介紹四大性質工作表（pitch.html）
| 性質 | 重點 | 例如 |
|---|
| 使用性 | 物件本身的空間與使用狀況 | 坪數、格局、適合對象、土地用途 |
| 機能性 | 周邊現有的生活機能 | 超市、市場、學校、公家機關 |
| 建設性 | 區域目前的建設與交通 | 車站、道路、進行中的建設 |
| 未來性 | 區域未來的發展潛力 | 規劃中的重大建設、新交通路線 |
- 每個欄位都有範例提示；完整度條顯示填了多少、還建議補哪些。
- 自動產生三種格式：LINE 短版（每項自動截短）、FB／社群長版、帶看說明條列（照帶看順序排，附帶看前提醒），按「複製這一版」貼上即可。
- 沒填的欄位整行略過，不會出現空白標題。
- 可存多份草稿（存在瀏覽器），也可列印三種版本。
資料怎麼更新（法規改了改哪個檔）
| 要改什麼 | 改哪個檔 | 注意 |
|---|
| 預售屋檢查項目 | js/data-presale.js | 可改 text／hint 或新增項目；不要改舊項目的 id，否則使用者存的結果會對不上。改完更新 lastChecked。 |
| 農舍門檻值 | js/data-farmhouse.js 的 thresholds | 改 value；已對照現行條文的設 certain: true，不確定的設 false（只會顯示需要再確認）。改完更新 lawVersion、lastChecked。 |
| 農舍問卷題目、結果頁提醒 | js/data-farmhouse.js 的 questions、reminders | 新增題目時，判斷邏輯在 js/core.js 的 evaluateFarmhouse。 |
| 物件介紹欄位與文案格式 | js/core.js 的 PITCH_FIELDS、generatePitch | |
用記事本就能改；改完重新整理網頁即可。建議改完跑一次 npm test。
給開發者
index.html 工具箱首頁
presale.html 預售屋買賣契約檢查表
farmhouse.html 農舍興建資格自我檢查
pitch.html 物件介紹四大性質工作表
css/style.css 樣式（深色模式、列印、手機 375px）
js/core.js 核心（純函式，UMD）：進度、匯入驗證、農舍判斷、介紹文產生、跳脫
js/data-presale.js 預售屋檢查項目（設定 window.PRESALE_DATA）
js/data-farmhouse.js 農舍門檻與問卷（設定 window.FARMHOUSE_RULES）
js/app-common.js 共用畫面工具（localStorage 包 try/catch、下載、複製）
js/app-*.js 各頁畫面邏輯
tests/ 單元測試（node:test，不用裝任何套件）
docs/金鑰申請.md 說明不需要金鑰
- 不用 CDN、不發任何網路請求；資料放在 js 檔設定全域變數，所以用
file:// 雙擊也能讀到（不用 fetch）。
- 匯入的 JSON 會先驗證，格式不對整份拒絕；畫面上的文字一律先跳脫再放進 HTML。
npm test
需要 Node.js 18 以上。
🔑 需要金鑰嗎？
不需要。 沒有 API、沒有帳號、沒有付費服務，離線也能用；資料只存在你的瀏覽器。詳見 docs/金鑰申請.md。
授權
Apache License 2.0
本工具的檢查表與判斷結果原則上僅供參考，不構成法律意見；實際以主管機關公告、審查與專業人士意見為準。
🛠️ 需要客製化？
這個工具是開源的，可以免費使用。如果你想要：
- 改成符合你們公司的流程、欄位或品牌
- 串接你現在在用的系統（LINE、Google 表單、POS、會計軟體……）
- 幫你安裝、架站、教學，或長期維護
歡迎加 LINE 跟我們聊。我們會依需求的範圍與複雜度報價，原則上以實際報價單為準。
- 💬 LINE：林其衞（請註明「不動產檢查表 客製化」）
- 🏢 留白事務所：網頁設計、AI 自動化、房仲遠端助理
- 👤 作者：留白事務所
