תצוגת תשריטים | מבא"ת
כלי חינמי לצפייה וניתוח תוכניות בנייה ישראליות (תב"עות / תמ"ל) — פועל ישירות
בדפדפן, ללא התקנה, ללא שרת, ללא חשבון.
🔗 tasrit.vercel.app
מה הכלי עושה
- מציג תשריט גרפי אינטראקטיבי מקבצי SHP של מבא"ת — לחיצה על תא שטח מציגה את
ייעודו, שטחו ומידותיו.
- טוען תשריט ישירות לפי מספר תוכנית, בלי להוריד קבצים בכלל (דרך שירות
ה-GIS הפתוח של מינהל התכנון).
- מנתח קובץ "טבלה 5" (זכויות והוראות בנייה) ומציג אותו יחד עם התשריט.
- בודק תאימות לתמ"א 35/4, מחשב רח"ק וצפיפות, ומאפשר בניית רשת דרכים.
- מפת רקע גאוגרפית (תצלום אוויר / רחובות) מיושרת לקואורדינטות התוכנית.
- שומר כמה תוכניות כ"פרויקטים" נפרדים, ישירות בדפדפן — בלי שרת ובלי חשבון.
- קורא פרוגרמה — בקרה על נספח הפרוגרמה לצורכי ציבור שהגיש היועץ: הזנת הנחות האוכלוסייה ומה שהנספח אומר, מעבר על
התשריט תא אחר תא, השוואה לתדריך ההקצאות (חינוך ומוסדות ציבור), בדיקת קיבולת התשריט, הצלבה עם טבלה 5 וסימון חריגות מוצדקות.
- תוסף לכרום (אופציונלי) — מושך מאתר "מידע תכנוני" את טבלה 5, התקנון ונספח הפרוגרמה (הגרסה האחרונה), ונספח בינוי לפי בקשה.
גרסאות
מספר הגרסה מוצג בפינה השמאלית-תחתונה של הממשק (תאריך-מספר הפריסה באותו יום).
- 2026.10.28-2 — שכבות-על ("תוכניות נוספות"): (1) מחוון שקיפות לכל תוכנית בנפרד; (2) כפתור "מקרא ▾" בכל שורה — מציג את ייעודי הקרקע של אותה תוכנית עם הצבעים; (3) חלונית ריחוף מעל מגרשי שכבת-על — שם התוכנית, ייעוד, מספר תא ושטח בדונם (מופיעה כשהעכבר מחוץ לתוכנית הראשית; בלי נתוני טבלה 5).
- 2026.10.28-1 — תוכניות נוספות (תפריט "שכבות" ← "תוכניות נוספות"): אפשר להוסיף כשכבת-על גם תוכנית מקבצי SHP — כפתורים "📦 ZIP / קבצים" ו"📁 תיקייה" לצד ההוספה לפי מספר. מוצגים הגבול וייעודי הקרקע בלבד (בלי תקנון, טבלה 5 או פרוגרמה), באותה הצגה ובאותו ניהול (הצג/הסתר/הסר) של תוכניות מ-Xplan.
- 2026.10.26-3 — תמ"א 35/4: לחיצה על שורת "שטח מגורים" בפירוט הכרטיסים מציגה את המגרשים שחושבו בתשריט. (צפיפות נטו; פרישה מרחבית — כל המגרשים, מגרשים שהייעוד שלהם אינו מגורים, ומגרשי דיור מיוחד/מוגן/להשכרה בלבד.) המעבר הוא לעמוד התשריט: המגרשים מסומנים במסגרת צהובה זוהרת ובמילוי צהוב שקוף, על כל מגרש מוצגים מספר התא ושטחו בדונם, והתצוגה מותאמת אוטומטית לכולם. בצד מופיעה חלונית סיכום — טבלת המגרשים (תא, ייעוד, שימוש, יח"ד בצפיפות נטו, שטח) וסה"כ השטח שחושב עם הנוסחה. ריחוף על שורה מדגיש את המגרש, לחיצה על שורה ממקדת בו, אפשר למיין לפי מספר או שטח, וכפתור "↩ לתמ"א 35/4" מחזיר לעמוד. מגרש שנכלל בזכות שימוש מגורים (ייעוד אחר) מסומן "שימוש".
- 2026.10.26-2 — תמ"א 35/4, "פרישה מרחבית": וידוא שהשטח נספר לפי שימוש — כל מגרש שיש בו שורת שימוש מגורים נכלל, גם כשהייעוד שלו אחר (מבנים ומוסדות ציבור, מסחר, תעסוקה). הורחב הזיהוי לכל נוסח של "דיור" (דיור מיוחד, מוגן, להשכרה, בהישג יד), ולשורה בלי שימוש מפורט שיש בה יח"ד בייעוד מגורים. בפירוט הכרטיס מוצג עכשיו כמה מהשטח הגיע ממגרשים שהייעוד שלהם אינו מגורים, וכמה ממגרשי דיור מיוחד/מוגן/להשכרה בלבד.
- 2026.10.26-1 — עמודת "שטח יח"ד ממוצע" בטבלה 5 מחושבת רק משטחי שימוש מגורים (מגורים / דיור מוגן / דיור מיוחד): שורות מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור לא נספרות גם כשהמילה "מגורים" מופיעה בשמן, ושורה בלי שימוש מוגדר נספרת רק כשהיא השורה היחידה בתא. בנוסף תוקן באג בזיהוי מגורים א' (צמודי קרקע), שבגללו הוא לא זוהה בכלל.
- 2026.10.25-2 — דיוקים בתצוגה המפוצלת: (1) ריחוף על שורה בטבלה מדליק מסגרת צהובה זוהרת סביב התא בתשריט, שמתעמעמת מעצמה אחרי כשנייה; (2) כפתור 📌 קיבוע (ולחיצה על תא בתשריט) מקבע את השורה בטבלה, כך שאפשר לגלול הצידה בלי שהיא תיעלם; לחיצה על שטח ריק או על הכפתור משחררת. בנוסף, מעבר מהיר של העכבר מעל כמה תאים בדרך לטבלה כבר לא מקפיץ את הטבלה (השהיה קצרה).
- 2026.10.25-1 — שיפורים בטבלה 5 ובתשריט: (1) צביעה לפי יח"ד (סך בתא) ולפי קומות (מקסימום בתא) עם מקרא; (2) בורר בתגית התא — להציג שטח ו/או מספר יח"ד לצד מספר התא; (3) בטבלה 5 עמודת התא נעוצה בגלילה הצידה; (4) כפתור להסתרת/הצגת עמודות החישוב שאחרי הקו העבה; (5) בורר ×0.85 / ללא בעמודת שטח יח"ד ממוצע (פעיל רק בטבלה בלי עמודת עיקרי), וב"מגורים א׳" (צמודי קרקע) אין חישוב; (6) תצוגה מפוצלת — טבלה 5 ותשריט יחד (למעלה/למטה, קו גרירה לגובה): ריחוף על שורה ממקד את התשריט בתא, וריחוף על תא בתשריט מקפיץ את השורה.
- 2026.10.20-7 — תוסף 0.3.14: הממשק כותב על העמוד סימנים (גרסה שרצה + מה שהוא מזהה מהתוסף), וחלון האבחון קורא אותם — כך הבדיקה לא תלויה בעולם ה-JS שבו היא רצה (במשרד היא דיווחה "הסקריפט לא רץ" אף שהממשק פעיל).
- 2026.10.20-6 — תוסף 0.3.13: בדיקת קוד מקיפה. נוסף לחלון האבחון מידע שמבדיל אם הדף במשרד הוא באמת הממשק (כותרת, תחילת טקסט, האם הסקריפט הראשי רץ); והזרקה חוזרת אחרי עדכון תוסף כבר לא נתקעת על עותק ישן.
- 2026.10.20-5 — תיקון חלון האבחון של התוסף (0.3.12): הוא טען ש"הממשק לא מזהה" כי בדק פונקציה שלא נחשפה מחוץ לעמוד. עכשיו הפונקציה נחשפת, והחלון מציג גם אם הסקריפט הראשי של הממשק רץ ואיזו גרסה נטענה בעמוד.
- 2026.10.20-4 — זיהוי התוסף בכמה ערוצים. במחשב ארגוני התוסף רץ בעמוד, אבל הסימן ש"נשאר" עליו נמחק — והממשק הציג "התוסף לא מותקן". עכשיו התוסף (0.3.11) מודיע על עצמו גם בתג מוסתר, באירוע ובהודעה דרך הדפדפן, והממשק מזהה אותו לפי כל אחד מהם (ושולח "פינג" בטעינה ובדקה הראשונה). חלון האבחון מראה גם מה הממשק עצמו רואה.
- 2026.10.20-3 — תוסף 0.3.10: אבחון מורחב לדפדפן ארגוני שבו התוסף לא נכנס לעמוד. חלון האבחון (לחיצה על סמל התוסף) מנסה להזריק את התוסף אוטומטית בכל פתיחה, מציג את גרסת Chrome, את הסקריפטים הרשומים ויומן של ניסיונות ההזרקה מתוך התוסף (כולל השגיאה אם הייתה), ומאפשר להעתיק דוח. התוסף גם רושם את הסקריפטים בדרך נוספת של כרום (registerContentScripts).
- 2026.10.20-2 — תוסף 0.3.9: הזרקה עצמית כגיבוי. במחשב ארגוני התברר שיש לתוסף הרשאה לאתרים וההזרקה התכנותית עובדת, אבל הסקריפטים שהוצהרו ב-manifest לא נכנסו לעמודים. עכשיו התוסף מזריק את עצמו לעמוד הממשק ולעמוד התוכנית ב"מידע תכנוני" — בלי ללחוץ על כלום.
- 2026.10.20-1 — תוסף 0.3.8: חלון אבחון — לחיצה על סמל התוסף (בעמוד הממשק או בעמוד תוכנית ב"מידע תכנוני") מציגה אם יש לתוסף הרשאה לאתר, אם הוא נכנס לעמוד, ומה חוסם (למשל מדיניות הארגון); כפתור "נסה להפעיל" מזריק אותו ידנית לעמוד, וכפתור "העתק דוח" לשליחה. נוצר בשביל מחשבים ארגוניים שבהם התוסף לא נטען.
- 2026.10.14-1 — תיקון: מחוון הטיית הגריד חזר להיות נגיש. בסרגל הכלים החדש הוא נפתח מאחורי תפריט "שכבות" ונעלם בלחיצה הבאה על המפה. עכשיו הוא שורה קבועה בתוך התפריט, מתחת ל"גריד 100 מ׳" — מופיעה כל עוד הגריד דלוק (זווית מ-45- עד 45+, גרירה או לחיצה על הפס), והתפריט לא נסגר באמצע גרירה.
- 2026.10.11-1 — תמ"א 35/4: דגם לפי הצפי של תוכנית כוללנית מאושרת. ביישוב שיש לו כוללנית מאושרת (102 יישובים ורשויות, מתוך בדיקת כל התוכניות באקסל המעקב — כולל סטטוס עדכני וקריאת הוראות התוכנית), בחירת היישוב קובעת את הדגם לפי הצפי שבכוללנית ולא לפי נתוני למ"ס. מתחת לשם היישוב מוצגים: הצפי, שנת היעד, מספר התוכנית, הדגם לפי למ"ס להשוואה, והקיבולת הנומינלית (עם כפתור "חשב לפי הקיבולת" כשהדגם שונה). ברשימת ההשלמה מסומן "צפי כוללנית". נוספו 7 יישובים קטנים (עד 2,000 בלמ"ס) שיש להם כוללנית. אפשר עדיין לדרוס ידנית בשדה "צפי אוכלוסייה ביישוב".
- 2026.10.07-1 — טבלה 5: תפריט "🏷 ייעודים" בכותרת — בחירת הייעודים שיוצגו (צ'קבוקס לכל ייעוד, עם מספר התאים) ושינוי סדר הייעודים בטבלה בגרירה או ב-▲▼; "סדר מקורי" מחזיר לסדר התקנון. בתוך כל ייעוד סדר השורות נשאר כמו בקובץ. הבחירה נשמרת לכל תוכנית בנפרד.
- 2026.10.05-1 — טבלה 5, "שטח יח"ד ממוצע": בטבלה עם חלוקה לעיקרי ושירות — לפי העיקרי בלבד; בטבלה עם שטח כולל בלבד — 85% מהשטח העילי (הערכה: שירות ≈ 15%). כותרת הטור והחלונית ליד הסמן מציינות איזה חישוב הופעל.
- 2026.10.04-10 — טבלה 5: טור חדש "שטח יח"ד ממוצע" — סך זכויות הבנייה העיליות בשורות המגורים של התא (מגורים, דיור מוגן, דיור מיוחד) חלקי מספר יח"ד. מעבר עם העכבר על הערך מציג את החישוב.
- 2026.10.04-9 — בעמוד המפה: לחיצה על עיגול מסמך ריק (טבלה 5 / תקנון / נספח פרוגרמה / נספח בינוי) כשהתוסף לא זמין — פותחת בחירת קובץ, והמסמך נטען ישר לתוכנית המוצגת (בלי לחזור לעמוד הטעינה) ונשמר בפרויקט.
- 2026.10.04-8 — תיקון: מסמכים שנגררים ידנית בעמוד הטעינה (טבלה 5, נספח פרוגרמה, תקנון) לא נמחקים יותר ב"טעינה מהירה" לפי מספר תוכנית — הם מוצגים, מסומנים "נטען ידנית" ונשמרים בפרויקט. קובצי PDF ממוינים לפי שם הקובץ (הוראות/תקנון → תקנון, בינוי → נספח בינוי, אחרת → נספח פרוגרמה), ואזור התקנון מקבל גם PDF.
- 2026.10.04-7 — תוסף 0.3.7: מזהה קבוע לתוסף (
oeaihodlladikdclpdpgnmpkjnopnbbm), שלא משתנה לפי התיקייה שממנה נטען — מאפשר לצוות מחשוב בארגון לאשר אותו לפי מזהה. תיאור התוסף עודכן.
- 2026.10.04-6 — תפריט "שכבות" בעמוד התשריט: מתג חדש "גושים וחלקות" — מציג את גבולות הגושים והחלקות הרשמיים של המרכז למיפוי ישראל (דרך GovMap, אותו מקור של אתר "קווים כחולים"), עם מספרי חלקה ו"גוש XXXX", מיושרים לתשריט. השכבה מצוירת מעל הייעודים ומתחת למספרי תאי השטח, והבחירה נשמרת בין כניסות.
- 2026.10.04-5 — תוסף 0.3.6: כשנפתחת תוכנית עם מסמכים שמורים (טבלה 5, תקנון, נספח פרוגרמה, נספח בינוי), התוסף בודק ברקע אם יש באתר "מידע תכנוני" גרסה עדכנית יותר — ואם כן, מוצעת הודעה "עדכן עכשיו". (נמצא בתמ"ל 1085: נשמר נספח פרוגרמה ישן, ובאתר עלה נספח מופקד מ-14/09/2026.)
- 2026.10.04-4 — תמ"א 35/4: השלכת הדירות הקטנות על שאר הדירות — לפי הממוצע הכולל ואחוז הדירות הקטנות, מחושב ממוצע שאר הדירות: (ממוצע − אחוז קטנות × גודל דירה קטנה) ÷ (1 − אחוז קטנות). מוצג בכרטיס "שטח ממוצע ליח"ד" ובכרטיס "דיור מכליל", עם פירוט ונוסחה. שדות חדשים: סף דירה קטנה (ברירת מחדל 80 מ"ר) וגודל ממוצע לדירה קטנה (ריק = הסף, תרחיש שמרני → "לפחות X מ"ר"). הבסיס נקבע לפי פורמט טבלה 5: שטח עיקרי בתוכניות שמפרידות עיקרי/שירות, ושטח כולל בפורמט החדש — ומצוין בכל מקום. התרעה כשהממוצע הכולל אינו גדול מהסף, כשממוצע שאר הדירות מעל 150 מ"ר, או כשטבלה 5 מעורבת. בפורמט החדש הכותרת היא "שטח כולל ממוצע ליח"ד".
- 2026.10.04-3 — "שטח ממוצע ליח"ד" — הכותרת משקפת מה שמחושב בפועל במקום "ברוטו": "שטח עיקרי ממוצע ליח"ד" (כשבטבלה 5 יש שטח עיקרי), "(עיקרי + שירות)" כשיש רק סה"כ מעל הקרקע, או "מקורות מעורבים" כשהתאים שונים זה מזה — עם שורת הסבר מתחת למספר ועמודת "סוג שטח" בטבלת התאים. אותו תיקון גם בסיכום התא בטבלה 5.
- 2026.10.04-2 — תמ"א 35/4, "נתוני ביניים": לחיצה על כל נתון (יחידות דיור, שטח ממוצע ליח"ד, נפשות) פותחת פירוט של דרך החישוב — רכיבי החישוב, הנוסחה, וטבלה לפי תא שטח (יח"ד, מ"ר, מ"ר ליח"ד, ומקור השטח: עיקרי או סה"כ מעל הקרקע).
- 2026.10.04-1 — תמ"א 35/4, פרישה מרחבית: נספרים גם תאים שיש בהם שימוש "דיור מיוחד" / "דיור מוגן" (למשל בייעוד מבנים ומוסדות ציבור), ולא רק שימוש מגורים. בפירוט החישוב מוצג כמה מהשטח מגיע מתאים עם דיור מיוחד בלבד. יח"ד בשימוש כזה נספרות כדיור מיוחד (עם גודל משק הבית שלו) גם כשהייעוד אינו "דיור מיוחד".
- 2026.09.30-7 — בקרת בינוי: (1) שארית צרה אינה מבנה — מבנה מרקמי נוסף (ליד מגדל, או מבנה שני ומעלה) נספר רק אם קומתו 200 מ"ר לפחות (הנחה, ניתנת לשינוי). (2) התוצאה מציגה את התרחיש הפשוט ביותר שמכיל את הזכויות (הכי מעט מבנים; כשבטבלה 5 יש קומות של רב-קומות — עם מגדל), לצד הקיבולת המרבית. (3) "חסר?" לא מסומן בתוכנית בלי תכסית ובלי שטח פנוי חובה (כמו תמ"ל 1127) — שם הקיבולת רופפת מדי; במקום זה מופיעה הערה אחת ברמת התוכנית.
- 2026.09.30-6 — בקרת בינוי, תיקון בחישוב: המרחק בין מבנים (הרצועה סביב מגדל, הרווחים בין מרקמיים) נספר עכשיו רק מול המקום בתחום קווי הבניין — ולא מול התכסית והשטח הפנוי, כי הוא שטח פתוח. קודם הוא "נאכל" גם מהתכסית, והמרקמי יצא קטן מדי (למשל תמ"ל 3008 תא 108: 289 → 520 מ"ר). חלון התחקור מציג את שתי המגבלות בנפרד.
- 2026.09.30-5 — בקרת בינוי: המונח "מעטפה" הוחלף ב**"תחום קווי הבניין"** (השטח בתוך קווי הבניין שמותר לבנות עליו) בכל הכלי — בפס המצב, בתוצאות ובחלון התחקור.
- 2026.09.30-4 — בקרת בינוי, חלון התחקור: הנוסחאות ננסחו בעברית, וכל קטע חשבון מוצג משמאל לימין בתוך הטקסט — קודם חלק מהנוסחאות
(למשל min(...) ונוסחת הקיבולת) התהפכו ונראו מבולגנות בגלל ערבוב עברית ומספרים. "(הנחה: 0.85 — ניכוי לפירים…)" במקום "(… — הנחה)".
- 2026.09.30-3 — בקרת בינוי: הטופס מקובץ לפי נושאים — כל נושא (סף מרקמי, מרחקים בין מבנים, תכסית, שטח פנוי, שטחים משותפים
לכל בניין, תוספת זכויות, נסיגה אחידה) בתיבה אחת עם "איפה בתקנון" ותיבת "בדקתי בתקנון" אחת. במרחקים — שלושת הבסיסיים, ומתחתם
"אם התוכנית מפצלת" (תוספת לרבי-קומות גבוהים, חזיתות ארוכות, מבנים נמוכים) כמשפט עם שדות. בשטחים משותפים — שדות הסכום מופיעים רק
במצב "תוספת". הוסרו ה"…" בתחילת שורות (נראו כטקסט קטוע). המונה סופר נושאים.
- 2026.09.30-2 — עמוד הטעינה: הוסר התג "🚧 בבנייה" מאזור נספח הפרוגרמה (הנספח נקרא ונבדק ב"קורא הפרוגרמה"). ב-README נוספו קורא הפרוגרמה והתוסף לרשימת היכולות.
- 2026.09.30-1 — בקרת בינוי: הכפתור "✓ תואם לתקנון" הוחלף בתיבת סימון ברורה "בדקתי בתקנון" (צהוב = ברירת מחדל שלא נבדקה,
ירוק = נבדק; שינוי ערך מסמן אוטומטית), שורת הוראה בראש הטופס ושורת כותרת לעמודות (ערך · יחידה · בדקתי בתקנון).
- 2026.09.29-5 — בקרת בינוי: פס "מצב הבדיקה" בראש הפאנל — מבהיר שהממשק עשה רק את החלק האוטומטי, ושצריך להזין את כללי
התוכנית מהתקנון; מונה "אושרו X מתוך 8" וכפתור "מלאו את כללי התוכנית ←"; התוצאות מסומנות "בדיקה ראשונית" עד שהכללים מאושרים.
כפתור "✓ תואם לתקנון" ליד כל שדה (לאישור ערך שזהה לברירת המחדל). הסבר מתי נספח הבינוי נדרש (לפי טבלה 1.7 בתקנון) ומה מעמדו
כשנטען; התראה בולטת כשאין קווי בניין בתשריט. הטופס ממוספר בשלבים.
- 2026.09.29-4 — בקרת בינוי: תחקור — לחיצה על כל נתון (קומות, זכויות, קיבולת, ניצול, תוצאה — בטבלת התוצאות ובעמודות בלשונית
טבלה 5) פותחת פירוט מלא: הזכויות לפי שורות טבלה 5, תקציב הקרקע (מעטפה / שטח פנוי / תכסית — מה מגביל), קומות, נוסחת קומת המגדל
(מתקנון המאסטר), המרחקים, רצועת העומק של המרקמיים, הקיבולת עם המספרים, כל התרחישים שנבדקו, ההרצה המקילה, איך נקבעה התוצאה,
ההשוואה לתאים דומים ומה הבדיקה לא בודקת. כפתור "ⓘ איך זה עובד" בכותרת. כותרות טבלת התוצאות לא נשברות ליותר משתי שורות.
- 2026.09.29-3 — "טעינה מהירה": מגבלת הזמן הוארכה ל-45 שניות לניסיון (השרת לפעמים איטי מאוד אבל עונה), והכפתור מראה התקדמות —
"טוען… שכבה 2 מתוך 4", ואחרי 10 שניות בלי תשובה "השרת איטי, ממתין…".
- 2026.09.29-2 — "טעינה מהירה": כששרת Xplan של מינהל התכנון לא עונה, הטעינה כבר לא נתקעת על "טוען…" — מגבלת זמן של 20 שניות
לכל ניסיון, ניסיון חוזר אחד, ואז הודעה ברורה (שרת לא עונה — נסו שוב או טענו מקבצי SHP). כשהשרת עונה לסירוגין, הניסיון החוזר לרוב מצליח.
- 2026.09.29-1 — לשונית חדשה "🏗 בקרת בינוי": האם הזכויות בטבלה 5 נכנסות בתאי השטח. טופס קצר של כללי התוכנית (מרחקים בין
מבנים, שטח פנוי, תכסית, שטחים משותפים לכל בניין, סף מרקמי) עם ברירות מחדל מתקנון המאסטר של הותמ"ל והסבר איפה מחפשים כל כלל
בתקנון; כללים לקבוצות תאים עם חריגים ("404:2, 602:3"); הנחות תחת "מתקדם". לכל תא: קיבולת מחושבת (חסם עליון), ניצול, ותוצאה —
✓ נכנס / ⚠ תלוי בהנחות / ✗ לא נכנס / "לבדיקה" (חריג מול תאים דומים, כולל שטח ליח"ד) / "חסר?". צביעת התאים במפה ושורה בכרטיס התא.
בלשונית טבלה 5 — שלוש עמודות חדשות (קיבולת, ניצול, בקרת בינוי) ועמודת "מספר מבנים מרבי" כשהיא קיימת בטבלה.
"שטח בתוך קווי הבניין" מחושב עכשיו לכל אזורי הבנייה בתא (קודם — רק האזור העמוק ביותר, כך שתאים עם קו בניין פנימי יצאו קטנים מדי).
- 2026.09.27-15 — רשת דרכים: כל מה שהזיהוי האוטומטי מייצר אפשר ליצור גם ידנית — סוג צומת "○ קצה" (סוף דרך בלי
צומת; לא נספר בצפיפות), וסוג קו "קו דרך" (כחול) / "קו שביל" (ירוק, כולל שביל דרך שצ"פ) — לציור או לשינוי קו שנבחר.
המעבר דרך שצ"פ מוצג עכשיו כקו שביל ירוק (לא כתום), וכל הקצוות באותו סימן. בחישובים: "הרכב הצמתים" — אחוז דרך-דרך
מול דרך-שביל (בכל הרשת, או באזור הצפיפות שנבחר).
- 2026.09.27-14 — תשריט בטעינה מהירה: מספר תא השטח והשטח בדונם (וגם ערכי רח"ק וצפיפות) ממוקמים במרכז התא. קודם הם נמשכו לכיוון הפינות המעוגלות של תאים גדולים, לפעמים בעשרות מטרים.
- 2026.09.27-13 — טבלה 5: שורה שמתייחסת לטווח או לרשימה של תאי שטח (למשל "1 - 296" לצמודי קרקע) חלה על כל תא בטווח — בצפיפות, ברח"ק, בחלונית התא ובסיכומי תמ"א. בתצוגת טבלה 5 היא נשארת שורה אחת עם מספר התאים, והטורים הירוקים מציגים טווח (מינימום–מקסימום). תא עם שורה משלו גובר על הטווח.
- 2026.09.27-12 — תוסף 0.3.5: משיכת נספח בינוי לפי בקשה ("⬇ נספח בינוי" מתחת לשם התוכנית — לא אוטומטית), כל הגיליונות של הגרסה האחרונה, מ"נספחים" (מחייב) או מ"מסמכי רקע"; בחירת גיליון בחלונית המסמך. הפאנל הידני "שלח לתצוגת תשריטים" בעמודי מידע תכנוני הוסתר.
- 2026.09.27-11 — בעמוד המפה, ליד שם התוכנית: כפתור "🔗 מידע תכנוני" — פותח את עמוד התוכנית באתר מידע תכנוני בלשונית חדשה.
- 2026.09.27-10 — טבלה 5, שטח בתוך קווי הבניין: זיהוי קו בניין כולל גם קוד 21015 ("קו בנין על רקע אדום") ולא רק 21010 — כך החישוב (והציור האדום-מקווקו) עובד גם בתוכניות שנטענות ב"טעינה מהירה".
- 2026.09.27-9 — "זהות והנחות" פתוח: מסגרת אדומה, כפתור "✕ סגירה — חזרה לתחומים" אדום, וכפתור "המשך לתחומים" בסוף הטופס.
- 2026.09.27-8 — פאנל תמ"א 35/4: בפתיחת הלשונית, גודל משק בית (נפשות/יח"ד) נלקח אוטומטית מלשונית קורא הפרוגרמה — אם כבר הוזן שם. השדה מסומן "(מהפרוגרמה)" ומציין שהערך הגיע ממקור זה.
- 2026.09.27-7 — שם הממשק בעמוד הטעינה: "ממשק ניתוח תוכניות"; קרדיט "נוצר על ידי איתמר שחר" בעמוד הטעינה ובעמוד המפה.
- 2026.09.27-6 — פאנל תמ"א 35/4: שדה "צפי אוכלוסייה ביישוב" — מאפשר להזין אוכלוסייה צפויה (נוכחית + כל התוכניות המאושרות) לקביעת הדגם הנכון. מסד הנתונים הורחב ל-280+ יישובים מנתוני למ"ס 2022, כולל הגדרת אזור הפחתה (מחוז צפון / נפת באר שבע).
- 2026.09.27-5 — פאנל תמ"א 35/4, מסד היישובים: הוסרו יישובים מעבר לקו הירוק; אילת שויכה נכון לאזור ההפחתה של
נפת באר שבע. (נוסף לרשימה בדיעבד.)
- 2026.09.27-4 — פאנל תמ"א 35/4: מסד היישובים הוחלף בנתוני למ"ס 2022 — כל היישובים מעל 2,000 תושבים (280+),
עם דגם תמ"א, סימון גרעין מטרופוליני ואזור הפחתה של 20%, וכתיבים חלופיים להשלמה האוטומטית. (נוסף לרשימה בדיעבד.)
- 2026.09.27-3 — כשפותחים את "זהות והנחות" — מוסתרות כותרות התחומים והלשוניות (רק ההנחות מוצגות).
- 2026.09.27-2 — קורא הפרוגרמה: "זהות והנחות" — פס כללי מעל התחומים (עם תקציר יח"ד / נפש / שנתון). "חריגות מוצדקות": ליד כל ממצא ⚠
(חוסר מענה, חוסר כיתות, קיבולת, מוסד ציבור) — "✓ זה בסדר…" + נימוק מהנספח; הממצא עובר לקבוצה "חריגות מוצדקות" בבדיקות.
- 2026.09.27-1 — קורא הפרוגרמה: "קיבולת התשריט" בראש תמונת הנספח — כמה קרקע ציבורית נדרשת לפי התדריך (בתי ספר בדגמים A/B/C/קומפקטי,
גנים ומעונות, רזרבות) מול התאים החומים בתשריט, כמה מבונה נדרש אם גנים ומעונות עוברים למבונה, ומה הנספח ניצל בפועל.
- 2026.09.26-6 — קורא הפרוגרמה, מוסדות ציבור אחרים: בלשונית ביקוש — מה הנספח אומר על כל מוסד מול התדריך; ב"תא אחר תא" — כפתורי
מוסדות (בית כנסת, מתנ"ס, מרפאה, טיפת חלב, רווחה, ספורט…) עם מ"ר בנוי; בתמונת הנספח — נדרש מול מה ששובץ (כולל מחוץ לתכנית / כלל-עירוני);
ובלשונית בדיקות. סימוני "לא-חינוך" קודמים הומרו אוטומטית.
- 2026.09.26-5 — בכותרת "קורא הפרוגרמה": כפתור "📄 נספח הפרוגרמה" שפותח את הנספח בחלונית הצפה (ואם לא נטען — מושך אותו דרך התוסף).
- 2026.09.26-4 — התגיות על תאי השטח חזרו להיות בצבע סוג המוסד (מעון אדום, גן צהוב, יסודי כחול, על-יסודי סגול); התאים עצמם לא נצבעים.
- 2026.09.26-3 — קורא הפרוגרמה: סימון מצומצם בתשריט — רק מסגרת חומה להקצאה מבונה ותגיות עם מה שהוצע בכל תא (בלי צבעי סוגים).
תיקון: תא שהוזן בו שימוש לא-חינוכי (למשל בית כנסת) כבר לא מוצג "לא שויך", והתגית שלו מציגה את השימוש.
- 2026.09.26-2 — קורא הפרוגרמה: הלשונית "מענה ושיבוץ" אוחדה לתוך "תא אחר תא" (עריכת הזנות ישנות בכרטיס התא, "מענה שאינו בתא שטח",
מקרא ורדיוסי שירות — בתמונת הנספח). בתשריט התגיות כתובות "2 כיתות גן". מעבר עם העכבר על תא כשהקורא פתוח מציג את המידע הפרוגרמטי
המלא, למשל "310 מ"ר מבונה ציבורי · 2 כיתות גן".
- 2026.09.26-1 — "תמונת הנספח": כותרות הטבלה מיושרות בדיוק מעל הערכים.
- 2026.09.25-2 — בחלונית תא שטח: כותרת "פרוגרמה" בעיצוב של "בינוי", ברקע חום.
- 2026.09.25-1 — קורא הפרוגרמה: מגרשים סחירים עם שטח ציבורי מבונה (לפי טבלה 5) מסומנים בתשריט בגבול חום עבה, לא רק בתגית.
מגרש שבטבלה 5 יש בו שימוש ציבורי בלי שטח — תגית "ציבורי (בלי שטח בטבלה 5)" במקום "0 מ"ר".
- 2026.09.24-24 — גם אחרי לחיצה על "לעמוד הטעינה" מוצג בעמוד הטעינה "↩ התוכנית האחרונה שנפתחה" עם "פתח שוב" (כמו אחרי ריענון).
- 2026.09.24-23 — כפתור "⇨ לעמוד הטעינה"; בחלונית תא שטח — ממצאי הפרוגרמה עברו לסוף החלונית.
- 2026.09.24-22 — כפתור החזרה לעמוד הראשי בסרגל מודגש ועם כיתוב (במקום חץ בלבד).
- 2026.09.24-21 — קורא הפרוגרמה: הוסרה "שרשרת ההנחות" (חזרה על טבלת המקטעים).
- 2026.09.24-20 — קורא הפרוגרמה: השורה "הנספח מצהיר" הפכה ל"תוצאות הנספח" — רק אוכלוסייה וילדים בשנתון (לבדיקת החשבון של היועץ).
- 2026.09.24-19 — תוסף 0.3.4: התקנון יורד גם כ-PDF (לקריאה) וגם כ-Word — אם יש Word באתר "מידע תכנוני" (לרוב אין).
בקורא הפרוגרמה, ב"מסמכי התוכנית": "פתח" ל-PDF ו-"⬇ Word" לקובץ ה-Word.
- 2026.09.24-18 — כלי המדידה (מרחק / שטח) עובדים גם בזמן עריכת רשת דרכים, וגם אחרי חזרה לתשריט באמצע עריכה.
- 2026.09.24-17 — סדר הלשוניות: תשריט · רשת דרכים · פרוגרמה · תמ"א 35/4 · טבלה 5. ברשת דרכים — בלי מתג הצביעה ובלי הצביעה הירוקה של הסרגל.
- 2026.09.24-16 — סרגל כלים חדש בעמוד המפה: שורה עליונה (חזרה, שם התוכנית ומסמכים, פרויקטים, ערכת צבעים) ושורת לשוניות
(תשריט · טבלה 5 · פרוגרמה · תמ"א 35/4 · רשת דרכים), צביעה (ייעוד / רח"ק / צפיפות) ותפריט "שכבות" (תגיות, גריד, מפת רקע,
תוכניות נוספות, עיגון PDF). חיפוש, מדידה וזום — כפתורים צפים בפינת המפה. שם התוכנית נשאר בכותרת בכל מצב.
- 2026.09.24-15 — בעמוד המפה, מתחת לשם התוכנית: חיווי אילו מסמכים נטענו (✓ טבלה 5 · ✓ תקנון · ✓ נספח פרוגרמה).
לחיצה על מסמך שנטען פותחת אותו; על מסמך חסר — מושכת אותו מ"מידע תכנוני" (אם התוסף מותקן).
- 2026.09.24-14 — "תא אחר תא": כפתור סוג מוסד שנבחר נשאר קריא בתצוגה בהירה (היה לבן על לבן); הכפתור "מועדון / מתנ"ס" עובד.
- 2026.09.24-13 — קורא הפרוגרמה: לשונית חדשה "🎯 תא אחר תא" — הממשק מוביל תא-אחר-תא (קודם החומים, אחר כך
מגרשים סחירים עם שטח ציבורי מבונה), המפה מתמקדת בכל תא, ולכל תא לוחצים מה הנספח מציע בו (מעון/גן/בי"ס…), כמה כיתות
ואיזה דגם. בדיקה מיידית מול מכסות השטח של התדריך (גם למעונות ולגנים), שאלה על חלוקת מעונות/גנים בין קרקע למבונה, ובסוף
"תמונת הנספח" — כמה כיתות מכל סוג בקרקע/במבונה מול הנדרש, בדיקת כל תא וכיסוי.
- 2026.09.24-12 — קורא הפרוגרמה: מקטע "דיור מיוחד (ללא ילדים)" — למשל דיור מוגן, עם גודל משק בית משלו. התושבים שלו
נספרים לשטחים פתוחים ולמוסדות ציבור כלליים, אך לא לחינוך (לא נכנסים לשנתון).
- 2026.09.24-11 — ריענון העמוד נשאר בעמוד הראשי (לא עובר אוטומטית למפה); מוצג "התוכנית האחרונה שנפתחה" עם כפתור
"פתח שוב". בשדה "טעינה מהירה" — השלמה אוטומטית לפי מספר או שם תוכנית (למשל "תמל 3006" או "הרצליה"), כולל תוכניות
ששמרת בפרויקטים. התוסף לכרום — כפתור בתוך פאנל הטעינה המהירה. ניסיון חוזר אוטומטי כששרת Xplan לא מגיב.
תיקון: השמירה האוטומטית עלולה הייתה לדרוס בשדות ריקים את הפרויקט האחרון בזמן טעינת העמוד.
- 2026.09.24-10 — כל תוכנית זוכרת את הנתונים שלה: כשעוברים לתוכנית אחרת, מה שהוזן (קורא הפרוגרמה, רשת דרכים וכו')
נשמר אוטומטית ב"📁 פרויקטים" בשם התוכנית, והתוכנית החדשה נפתחת נקייה. כשחוזרים לתוכנית — הנתונים, טבלה 5 והנספח נטענים
מעצמם. אם בקורא הפרוגרמה מופיעים נתונים של תוכנית אחרת — מוצעת שמירה שלהם בשם התוכנית ההיא וניקוי.
- 2026.09.24-9 — קורא הפרוגרמה: זיהוי אוטומטי של שטחי ציבור מבונים במגרשים סחירים (מגורים, תעסוקה וכד') מתוך
טבלה 5 — רשימה לפי ייעוד עם המ"ר בכל מגרש, שיוך קבוצה שלמה בלחיצה (למשל לאשכול מעון+גן, או "לא לחינוך"), וסימון בתשריט
(סגול מקווקו = לא שויך; מסגרת בצבע הסוג = שויך). הבדיקה מבינה גם טבלאות שבהן רק עמודת "סה"כ מעל הקרקע" מולאה.
אפשר להזין "מ"ר לכיתה" להערכת מספר הכיתות מהשטח הבנוי.
- 2026.09.24-8 — קורא הפרוגרמה: עודף קטן מעל התדריך (עד 20%) נחשב "מרווח ביטחון" ולא פער; עודף גדול יותר
מסומן ℹ לתשומת לב ולא כאזהרה. אפשר לסמן מענה כ"אשכול משותף" (למשל גנים+מעונות על אותם תאים) — השטח נבדק יחד,
ובתשריט התאים בפסים בצבעי הסוגים; ולסמן "תאים חלופיים" (אחד מכמה שימושים אפשריים) — מסומנים בקווקוו ו-"?".
נספח הפרוגרמה נפתח בחלונית צפה בתוך הממשק (הזזה, שינוי גודל, מזעור). תיקון צבע מספרי התאים בכרטיסי השיבוץ.
- 2026.09.24-7 — קורא הפרוגרמה, שלב א (חינוך): בלשונית "ביקוש" מזינים מה שהנספח אומר ומקבלים
✓/⚠ מול התדריך (וגם מול מפתח היועץ, אם חישב אחרת). בלשונית "מענה ושיבוץ" מזינים איך היועץ נתן מענה
(קרקע חומה / הפרשה מבונה / בשילוב / מחוץ לתכנית) ומשבצים לתאי שטח בלחיצה על התשריט. התאים נצבעים
לפי סוג המוסד, עם בדיקת שטח לפי הדגם והצלבה עם טבלה 5. רדיוסי שירות וכיסוי מגרשי המגורים, ולשונית
"בדיקות" שמרכזת את כל הממצאים.
- 2026.09.24-6 — הקישור לעמוד התוכנית ב"מידע תכנוני" נמצא גם כששכבת גבול התוכנית ב-Xplan
לא זמינה (מזהה התוכנית נלקח מתאי השטח), וגם לתוכנית שנטענה מקובצי SHP (לפי PLAN_NAME / AGAM_ID).
- 2026.09.24-5 — תוסף 0.3.3: משיכת התקנון והנספח מהירה בהרבה. לא פותחים יותר את כל חלקי
המסמכים בעמוד (זה מה שנתקע בלשונית רקע), ושמות הקבצים נשמרים כמו באתר.
- 2026.09.24-4 — משיכה מ"מידע תכנוני" עמידה יותר (תוסף 0.3.2): לכל מסמך מגבלת זמן משלו
(90 שנ׳), ומסמכים שהסתיימו נשמרים גם אם מסמך אחר נתקע. בכישלון מוצג השלב שבו נתקע,
ו"פרטים טכניים" עם יומן השלבים. אזהרה כשמותקנים שני עותקים של התוסף.
- 2026.09.24-3 — פס התקדמות במשיכה מ"מידע תכנוני": שלבים (פתיחת העמוד, איתור כל מסמך) ואחוז
ההורדה של כל קובץ, מדווחים בזמן אמת מהתוסף (גרסה 0.3.1). בגרסת תוסף ישנה מוצג פס נע.
- 2026.09.24-2 — התוסף (גרסה 0.3.0) מושך מ"מידע תכנוני" גם את התקנון ואת נספח הפרוגרמה,
בנוסף לטבלה 5. בוחרים אילו מסמכים בעמוד הפתיחה. כשבאתר יש כמה סטים של התוכנית משלבים שונים
(מאושרים / מופקדים / בתהליך), נבחרת הגרסה האחרונה: תאריך העריכה האחרון, ובשוויון השלב
המתקדם יותר. תקנון בפורמט DOC אם קיים באתר, אחרת PDF. ההודעה על המפה מציגה איזו גרסה נבחרה.
בקורא הפרוגרמה נוסף אזור "מסמכי התוכנית" עם כפתור לפתיחת הנספח והתקנון לצד התשריט.
- 2026.09.24-1 — חלונית ליד הסמן: מעבר עם העכבר על התשריט מציג את ייעוד הקרקע שמתחת לסמן
(עם דוגמית צבע), מספר תא, שטח, ויח"ד מטבלה 5 אם נטענה. במצבי רח"ק/צפיפות מוצג גם הערך.
מתג "ייעוד ליד הסמן" בראש המקרא.
- 2026.09.23-9 — טבלה 5 אוטומטית מ"מידע תכנוני": בטעינה מהירה לפי מספר תוכנית, אם התוסף
לכרום מותקן (גרסה 0.2.0), טבלה 5 נמשכת ברקע ונטענת לתשריט, ונשמרת בפרויקט. כרטיס התוסף חזר
לעמוד הפתיחה.
- 2026.09.23-8 — "קורא הפרוגרמה" (שלב 0): כפתור הפרוגרמה פותח פאנל לצד התשריט. בפאנל:
הזנת זהות הנספח והנחות המוצא לפי מקטעים, השוואה לסיכום שהנספח מצהיר, ותצוגה מקדימה של
הביקוש לפי התדריך (חינוך, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים). הנתונים נשמרים בפרויקט.
- 2026.09.23-7 — נקודה שבה דרך הופכת לשביל (או מתחברת לשביל דרך שצ"פ) מסומנת
כצומת דרך-שביל, גם בלי הסתעפות.
- 2026.09.23-6 — חיווי גרסה בממשק; התראה בעורך רשת הדרכים כשרשת שמורה
זוהתה בגרסה ישנה של האלגוריתם.
- 2026.09.23-5 — רצועות שצ"פ צרות שחוצות בין רחובות מזוהות כשבילים ירוקים
(צמתים דרך-שביל); קישור בין שני קצוות ללא-מוצא דרך אותו שצ"פ.
- 2026.09.23-4 — בעורך רשת הדרכים: גרירה רגילה מזיזה את המפה, Shift+גרירה
= ריבוע בחירה.
- 2026.09.23-3 — קווי רשת הדרכים ישרים ככל שנשארים בתוך הדרך; פינות נקיות.
- 2026.09.23-2 — חצייה בזווית חדה נספרת כצומת אחד.
- 2026.09.23-1 — זיהוי אוטומטי חדש של רשת דרכים: צמתים (דרך-דרך / דרך-שביל)
וגם הקטעים ביניהם, מתוך ייעודי הקרקע.
טכנולוגיה
קובץ HTML יחיד, JavaScript רגיל (ללא framework, ללא build step). כל העיבוד
קורה בדפדפן של המשתמש — שום נתון לא נשלח לשרת, למעט קריאות לשירותי מפות
ציבוריים (מינהל התכנון, Esri).
זכויות
הקוד גלוי לצפייה כאן ב-GitHub, אך כל הזכויות שמורות — אין רישיון קוד
פתוח, ואין רשות להעתקה, הפצה או שימוש חוזר ללא אישור מפורש.
יצירת קשר
הצעות ובקשות — GitHub Issues ·
מייל: [email protected]
נוצר על ידי איתמר שחר · © 2026
