SoluTaux — Combien puis-je aller chercher sur ma maison pour payer mes dettes?
Questionnaire de 9 questions pour un courtier hypothécaire. Le visiteur répond, l'app estime
l'équité disponible sur sa propriété et de combien il pourrait réduire ses paiements, puis
classe le dossier en 4 niveaux de qualification (A à D) avant de l'envoyer au CRM.
Démarrage
npm install
npm run dev # http://localhost:3000
Statut des intégrations
| Service | État | Où le brancher |
|---|
| Calculs financiers | ✅ réels, en local | src/lib/calculations.ts, scoring.ts, recommendation.ts |
| Envoi CRM | 🟡 stub (log serveur) | src/lib/crm.ts → définir CRM_WEBHOOK_URL pour POST réel (format GoHighLevel) |
| Base de données | ⛔ non branché | Supabase (table leads) — voir TODO dans src/app/api/submit-lead/route.ts |
Copie .env.example vers .env.local et remplis les clés au besoin.
Flux
/ (landing) → /calculator (questionnaire 9 questions) →
POST /api/submit-lead (validation Zod → calculs d'équité → classification A-D → CRM) →
/results/[id] (résultat) → /thank-you.
Les 9 questions
- Type de propriété (filtre non-propriétaire)
- Ancienneté comme propriétaire
- Valeur de la propriété (curseur)
- Solde hypothécaire (curseur + « Je ne sais pas »)
- Historique de refinancement (+ montant utilisé si marge/2e hypothèque)
- Montant de dettes à régler
- Paiement mensuel actuel sur ces dettes
- Qualité du crédit
- Situation d'emploi
Puis coordonnées : prénom, téléphone, courriel, code postal.
Calcul
Max refinançable = Valeur × 0,80
Prêts garantis = Solde hypo + Marge/2e hypothèque
Équité disponible = Max refinançable − Prêts garantis
Ratio actuel (LTV) = Prêts garantis ÷ Valeur
Couverture = Équité disponible ÷ Dettes
Si le solde hypothécaire est inconnu, il est estimé à partir de l'ancienneté (lib/config.ts,
estimatedLtvByOwnershipDuration) et le lead est tagué solde-a-valider.
Qualification (tags GHL)
| Niveau | Conditions | Action |
|---|
| 🔥 A Chaud | Couverture ≥ 100 %, crédit bon/quelques retards, pas de refinancement récent | Appel 5 minutes |
| ✅ B Partiel | Équité > 0 mais couverture < 100 % | Appel dans l'heure |
| ⚠️ C Alternatif | Ratio actuel 80-85 %, OU crédit refusé/faillite, OU refinancement < 3 ans | Michael ou Dufresne évalue (prêteurs alternatifs) |
| ❌ D Non qualifié | Pas propriétaire, ou ratio > 85 % | Séquence de nurture, pas d'appel |
⚠️ Les seuils du niveau C (altLenderMinLTV/altLenderMaxLTV dans src/lib/config.ts) sont
des valeurs de départ — à confirmer avec Michael (jusqu'où ses prêteurs alternatifs acceptent
d'aller), de même que le taux et l'amortissement utilisés pour l'estimation d'économie.
Configuration métier
Taux, amortissement, seuils LTV, points milieux des fourchettes, estimation du solde manquant,
coordonnées du courtier : tout est centralisé dans src/lib/config.ts.
