SoluTaux — Combien puis-je aller chercher sur ma maison pour payer mes dettes?

Questionnaire de 9 questions pour un courtier hypothécaire. Le visiteur répond, l'app estime l'équité disponible sur sa propriété et de combien il pourrait réduire ses paiements, puis classe le dossier en 4 niveaux de qualification (A à D) avant de l'envoyer au CRM.

Démarrage

npm install
npm run dev        # http://localhost:3000

Statut des intégrations

Service	État	Où le brancher
Calculs financiers	✅ réels, en local	src/lib/calculations.ts, scoring.ts, recommendation.ts
Envoi CRM	🟡 stub (log serveur)	src/lib/crm.ts → définir CRM_WEBHOOK_URL pour POST réel (format GoHighLevel)
Base de données	⛔ non branché	Supabase (table leads) — voir TODO dans src/app/api/submit-lead/route.ts

Copie .env.example vers .env.local et remplis les clés au besoin.

Flux

/ (landing) → /calculator (questionnaire 9 questions) → POST /api/submit-lead (validation Zod → calculs d'équité → classification A-D → CRM) → /results/[id] (résultat) → /thank-you.

Les 9 questions

1. Type de propriété (filtre non-propriétaire)
2. Ancienneté comme propriétaire
3. Valeur de la propriété (curseur)
4. Solde hypothécaire (curseur + « Je ne sais pas »)
5. Historique de refinancement (+ montant utilisé si marge/2e hypothèque)
6. Montant de dettes à régler
7. Paiement mensuel actuel sur ces dettes
8. Qualité du crédit
9. Situation d'emploi

Puis coordonnées : prénom, téléphone, courriel, code postal.

Calcul

Max refinançable    = Valeur × 0,80
Prêts garantis       = Solde hypo + Marge/2e hypothèque
Équité disponible   = Max refinançable − Prêts garantis
Ratio actuel (LTV)  = Prêts garantis ÷ Valeur
Couverture          = Équité disponible ÷ Dettes

Si le solde hypothécaire est inconnu, il est estimé à partir de l'ancienneté (lib/config.ts, estimatedLtvByOwnershipDuration) et le lead est tagué solde-a-valider.

Qualification (tags GHL)

Niveau	Conditions	Action
🔥 A Chaud	Couverture ≥ 100 %, crédit bon/quelques retards, pas de refinancement récent	Appel 5 minutes
✅ B Partiel	Équité > 0 mais couverture < 100 %	Appel dans l'heure
⚠️ C Alternatif	Ratio actuel 80-85 %, OU crédit refusé/faillite, OU refinancement < 3 ans	Michael ou Dufresne évalue (prêteurs alternatifs)
❌ D Non qualifié	Pas propriétaire, ou ratio > 85 %	Séquence de nurture, pas d'appel

⚠️ Les seuils du niveau C (altLenderMinLTV/altLenderMaxLTV dans src/lib/config.ts) sont des valeurs de départ — à confirmer avec Michael (jusqu'où ses prêteurs alternatifs acceptent d'aller), de même que le taux et l'amortissement utilisés pour l'estimation d'économie.

Configuration métier

Taux, amortissement, seuils LTV, points milieux des fourchettes, estimation du solde manquant, coordonnées du courtier : tout est centralisé dans src/lib/config.ts.